Programul ,,Prima Casă,, este un program guvernamental menit să faciliteze accesul persoanelor fizice la procurarea unei locuințe prin contractarea de credite ipotecare garantate parțial de stat. Programul este unul național, aplicabil pe întreg teritoriul Republicii Moldova și poartă un caracter social, reprezentat de intervenția statului în procesul de garantare a creditelor.
Condiții generale:
- Beneficiar al programului de stat ”Prima Casă” poate fi orice cetățean al Republicii Moldova cu vârsta cuprinsă între 18 și 50 de ani la momentul solicitării creditului ipotecar, și trebuie să fie angajat oficial în câmpul muncii, în sectorul public sau privat din Republica Moldova, și, respectiv, să dispună de venituri din surse oficiale;
- Se acceptă pentru finanțare doar locuințele finisate, date în exploatare și înregistrate în Registrul bunurilor imobile al ÎP ”Agenția Servicii Publice” până la momentul depunerii cererii de creditare;
- Creditele sunt acordate de bănci numai în valută națională (lei moldovenești, MDL);
- Plafonul maxim pentru prețul locuinței este de 1 mil. MDL;
- Avansul inițial al beneficiarului este de cel puțin 5% din valoarea totală a locuinței;
- Statul va oferi garanții în valoare de 50% din soldul creditului;
- Rata maximă a dobânzii anuale (DAE) – va fi calculată din rata de referință anunțată de BNM pentru acest program (calculată ca rata medie ponderată ale dobânzilor la depozitele cu termenul de la 6-12 luni) + o marjă maximă de 3% (va fi precizată anual de Guvern) + comisionul de garantare de până la 0,5% anual din soldul garanției de stat;
- Comision unic de acordare a finanțării nu mai mare de 1% din valoarea creditului;
- Durata maximă a creditului este de 25 de ani;
- Creditul va fi rambursat în întregime până în momentul expirării contractului de credit cu posibilitatea achitării anticipate. În acest caz, banca nu va percepe taxe, comisioane sau dobânzi suplimentare.
Rata maximă a dobânzii anuale a creditelor noi acordate care va fi aplicată de către bănci în perioada 1 ianuarie 2021 – 30 iunie 2021, constituie 7,06 % anual și este formată din:
1. rata de referință pentru Program publicată de către Banca Națională a Moldovei pentru luna noiembrie 2020 (calculată ca rata medie ponderată a dobînzilor la depozitele noi atrase în valuta națională cu termenul de la 6 la 12 luni) – în mărime de 3.81%.
2. marjă maximă de pînă la 3 puncte procentuale.
3. comisionul de garantare de pînă la 0,25% anual din soldul creditului, sau 0,5% anual din soldul garanției de stat stabilit de Ministerul Finanțelor.
Lista Băncilor Finanțatoare:
- ,,MOBIASBANCA – OTP GRUP,, SA
- BC ,,EXIMBANK,,
- BC ,,MOLDINCONBANK,, SA
- BC ,,VICTORIABANK,, SA
- BC ,,MOLDOVA-AGROINDBANK,, SA
Avantajele creditului imobiliar ,,Prima Casă,,:
- Plăteşti chirie? Mai bine achită rate pentru locuinţa ta proprie. Odată cu procurarea locuinţei în credit, tu devii proprietarul acesteia.
- Îţi permite acum să faci o cachiziție mare, cu posibilitatea de a achita contravaloarea acesteia pe parcursul unui termen extins de timp
- Îţi oferă posibilitatea de a locui în propria casă, planificată și amenajată după propria dorinţă, ceea ce nu este posibil într-o locuinţă închiriată.
- Acordarea creditului imobiliar Prima Casă e posibilă fără garanţii suplimentare, având un aport propriu minim de 5% de la valoarea de piață a imobilului – în calitate de gaj apare locuinţa procurată și garanția acordată de stat.
